ค้นหาแบบบ้าน
 
เลือกหาแบบบ้าน

พื้นที่ใช้สอย


ตารางเมตร

ค้นหา


New Home Design



www.buddy-home.com
หรือพิมพ์ไทย รับสร้างบ้าน



ความรู้ เรื่องบ้าน / HomeTips [ View 2327 ] 
 
Download สัญญาสำเร็จรูป

สัญญามาตรฐานในงานก่อสร้าง

แบบฟอร์มที่ใช้ในการทำสัญญาในงานก่อสร้างอาคาร
ท่านสามารถไปหาซื้อแบบฟอร์มสัญญาเหล่านี้ได้ตาม ร้านเครื่องเขียนได้ครับ
หรือจะดาวน์โหลดไปใช้งานจากที่นี่ก็ได้..

001.สัญญาบริหารการก่อสร้างลักษณะตัวแทนเจ้าของ
002.สัญญาบริหารการก่อสร้างลักษณะ ที่ปรึกษาและเน้นหนักเรื่องควบคุมการก่อสร้าง
003.สัญญาบริหารการก่อสร้างลักษณะบริหารการก่อสร้างครบวงจร
004.สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม โดยคิดค่าบริการชนิดเหมารวม
005.สัญญาออกแบบตกแต่งภายในและเฟอร์นิเจอร์ โดยคิดค่าบริการชนิดเหมารวม
006.เอกสารการคัดเลือกผู้ดำเนินการก่อสร้าง (P.Q. : PRE – QUALIFY)
007.สัญญารับจ้างเหมาก่อสร้าง แบบที่ 1 (ฉบับย่อ)
008.สัญญารับจ้างเหมาก่อสร้าง แบบที่ 2 (ฉบับทั่วไป)
009.สัญญารับจ้างเหมาก่อสร้าง แบบที่ 3 (ฉบับใหญ่)
010.สัญญาจ้างเหมางานระบบ (แยกสัญญาซื้อขายวัสดุและสัญญาว่าจ้างแรงงาน)
011.สัญญาจ้างเหมา งานระบบลิฟท์ (แยกสัญญาซื้อขายวัสดุและสัญญาว่าจ้างแรงงาน)
012.สัญญาจ้างบริการ ทำ COST CONTROL
013.สัญญาจ้างเหมา งานตกแต่งภายในและเฟอร์นิเจอร์
014.เอกสารต่ออายุสัญญางาน


001.สัญญาบริหารการก่อสร้างลักษณะตัวแทนเจ้าของ (OWNER REPRESENTATIVE) C B. M. : CONSTRUCTION BUSINESS MANAGEMENT
ลักษณะของการบริการและสัญญา เป็นลักษณะการครองคลุมความรับผิดชอบทุกประการที่เกี่ยวเนื่องกับโครงการก่อสร้าง จะใช้สัญญานี้เมื่อผู้ลงทุนเริ่มต้นโครงการก่อนที่จะมีผู้ออกแบบทุกประเภท (อาจจะก่อนการศึกษาความเป็นไปได้ก็ได้) หรือมิเช่นนั้นจะใช้เมื่อโครงการมีปัญหาสะดุดและไม่มมีผู้ใดเข้ามารับผิดชอบในการแก้ปัญหาในภาพรวม (MACRO SCALE) เพราะต่างเห็นว่าไม่ใช่หน้าที่

[ContA.doc 103 KB] - [ContA.zip 20 KB]

 : : g o t o To p : :
002.>สัญญาบริหารการก่อสร้างลักษณะ ที่ปรึกษาและเน้นหนักเรื่องควบคุมการก่อสร้าง C.B.M. : CONSTRUCTION BUSINESS MANAGEMENT
การบริการตามสัญญานี้ เป็นการบริการลักษณะของระบบที่ปรึกษาและควบคุมการก่อสร้างเดิม (CONSULTANT) เพียงแต่มีบางสิ่งที่ต้องรับผิดชอบและผูกพันในการบริการมากขึ้น เช่น การทำประมาณราคากลาง, การควบคุมงบประมาณ (COST CONTROL), การจัดเตรียมการซื้อวัสดุโดยตรงจาก SUPPLIER (DIRECT BILL)เป็นต้น สัญญาการบริการลักษณะนี้
เพื่อไม่ให้เกิดช่องว่างในการบริหารโครงการและการทำงานที่ไม่สอดประสานกันระหว่างผู้รับเหมาต่างประเภท

[ContB.doc 180 KB] - [ContB.zip 36 KB]

 : : g o t o To p : :
003.สัญญาบริหารการก่อสร้างลักษณะบริหารการก่อสร้างครบวงจร FULL CM. : FULL CONSTRUCTION MANAGEMENT SERVICE
การบริการลักษณะบริหารการก่อสร้างครบวงจร (FULL CM.)นี้เป็นลักษณะการบริการในรูปแบบใหม่ในประเทศไทย แต่ใช้กันในต่างประเทศมานานพอสมควร (การบริการนี้ต่างกับการบริการออกแบบและก่อสร้าง PACKAGE DEAL หรือ TURN KEY PROJECT) พื้นฐานของการบริการนี้เสมือนหนึ่งการจัดตั้งบริษัทรับเหมาก่อสร้าง (CONTRACTOR) ขึ้นมาเฉพาะกิจ โดยเจ้าของโครงการและผู้บริหารการก่อสร้างร่วมหุ้นกันเสี่ยงขาดทุนและกำไรร่วมกัน โดยเจ้าของโครงการทำหน้าที่เป็นหุ้นส่วนที่รับผิดชอบเรื่องการเงิน และผู้บริหารการก่อสร้างเป็นหุ้นส่วนที่รับผิดชอบด้านวิชาชีพในการก่อสร้าง … ผลดีของการบริการเช่นนี้คือการลดต้นทุนการก่อสร้างลงได้ประมาณ 10% และขจัดปัญหาเรื่องการขาดแคลนผู้รับเหมาก่อสร้าง …
ผลเสียก็คือหากเจ้าของโครงการหรือผู้บริหารโครงการฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ซื่อสัตย์ ไม่มีเงินทุนหรือความสามารถจริง จะทำให้โครงการทั้งโครงการล้มลงได้อย่างรวดเร็วและเกิดความเสียหายเสมือนหนึ่ง “บริษัทล้มละลาย”

[ContC.doc 116 KB] - [ContC.zip 22 KB]

 : : g o t o To p : :
004.
การบริการออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมตามสัญญานี้ เป็นการทำสัญญาโดยตรงกับสำนักงานสถาปนิก โดยมอบหมายให้สถาปนิกเป็นผู้จัดหาว่าจ้างวิศวกรทุกระบบเองโดยไม่แยกสัญญาการจ้าง หากผู้ว่าจ้างเจาะจงวิศวกรท่านใดเป็นการพิเศษ ให้เจรจากับสถาปนิกเป็นการภายในก่อนการตกลงว่าจ้าง ในสัญญานี้เป็นการว่าจ้างแบบค่าบริการเหมารวม(LUMSUM SERVICE FEE) เพื่อป้องกันการขัดแย้งเรื่องจำนวนค่าบริการภายหลังหากงบประมาณเกินกว่ากำหนด (ผู้ลงทุนอาจจะรู้สึกว่าสถาปนิกต้องการออกแบบให้ราคาแพงเพื่อได้ค่าบริการ
มากขึ้น ทำให้ตนเองต้องเสียเงินค่าก่อสร้างมากขึ้น และยังต้องสูญเสียค่าบริการเพิ่มอีกด้วย)แต่ตัวเลขเหมารวมนี้น่าจะคิดมาจากอัตราค่าบริการเป็นร้อยละ หรือระบบ MAN HOUR COST PLUS จากงบประมาณที่เป็นไปได้ก่อนการตกลงว่าจ้าง ...... การบริการวิชาชีพสถาปัตยกรรมในประเทศไทย บางครั้งอาจจะคลุมเครือไม่เข้าใจกันอย่างถ่องแท้ว่าความรับผิดชอบของสถาปนิกนั้นเป็นอย่างไร เพราะสถาปนิกส่วนใหญ่มักจะให้คำปรึกษาด้านอื่น (ที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับงานออกแบบ) ให้ผู้ว่าจ้างด้วย โดยในความคิดของสถาปนิกคิดว่านั้น เป็นเพียงข้อแนะนำ ..

[ContD.doc 82 KB] - [ContD.zip 14 KB]

 : : g o t o To p : :
005.สัญญาออกแบบตกแต่งภายในและเฟอร์นิเจอร์ โดยคิดค่าบริการชนิดเหมารวม
การบริการออกแบบตกแต่งภายในและเฟอร์นิเจอร์ตามสัญญานี้ อ้างอิงคล้ายกับสัญญาการว่าจ้างออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม เพื่อให้เจ้าของโครงการหรือผู้ว่าจ้างสามารถว่าจ้างผู้ออกแบบตกแต่งภายในตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ พร้อมกับสถาปนิกและวิศวกร ทำให้งานก่อสร้างที่สำเร็จออกมามีคุณภาพสมบูรณ์ หลีกเลี่ยงความขัดแย้งของแบบ การสูญเสียเงินและเวลาจำนวนมากจากการทำงานซ้ำซ้อน – ทุบรื้อ ... การคิดค่าบริการก็ใช้แนวทางเดียวกัการว่าจ้างงานสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม ผู้ออกแบบตกแต่งภายในตามสัญญานี้จะทำงานเป็น 2 ระยะ ระยะแรกจะต้องร่วมกับสถาปนิกเพื่อเตรียมผัง – พื้นผิว – ฯลฯ ก่อน ภายหลังจึงจะออกแบบ - เขียนแบบรายละเอียดทั้งหมด

[ContE.doc 76 KB] - [ContE.zip 16 KB]

 : : g o t o To p : :
006.เอกสารการคัดเลือกผู้ดำเนินการก่อสร้าง (P.Q. : PRE – QUALIFY)
เป็นเอกสารเพื่อการตรวจสอบคุณสมบัติผู้ที่จะเข้าร่วมประมูลราคารับเหมาก่อสร้างขั้นแรก เพื่อจัดระดับของผู้ที่จะเสนอราคาให้อยู่ในกลุ่มเดียวกัน (มีคุณภาพ – ความสามารถเท่าเทียมกัน) โดยแจ้งข้อมูลและความต้องการเกี่ยวกับโครงการที่จะว่าจ้างไปด้วย เพื่อให้ผู้ที่จะเข้าประมูลพิจารณาตนเองว่าเหมาะสมหรือไม่ และความต้องการจะประมูลหรือไม่ก่อนเสียเวลาทุกฝ่ายโดยไม่จำเป็น

[ContF.doc 268 KB] - [ContF.zip 46 KB]

 : : g o t o To p : :
007.สัญญารับจ้างเหมาก่อสร้าง แบบที่ 1 (ฉบับย่อ)
เป็นเอกสารสัญญาจ้างเหมา (ก่อสร้าง) ฉบับย่อใช้สำหรับงานขนาดเล็กมากๆ หรือต้องการความเร่งด่วนในการลงนามว่าจ้าง – รับจ้าง หรือเป็นงานจ้างเหมาเฉพาะส่วน เช่น งานฝ้าเพดาน งานทาสี เป็นต้น ... แม้จะเป็นเอกสารขนาดย่อ แต่หากใช้เป็นประโยชน์มาก เพราะสามารถทำได้รวดเร็ว และ ไม่ละเอียดมากจนผู้รับจ้าง (ที่ไม่คุ้นกับการเซ็นสัญญา) เกิดความไม่สบายใจ

[ContG.doc 51 KB] - [ContG.zip 11 KB]

 : : g o t o To p : :
008.สัญญารับจ้างเหมาก่อสร้าง แบบที่ 2 (ฉบับทั่วไป)
เป็นเอกสารสัญญาจ้างเหมา (ก่อสร้าง) ฉบับที่ใช้ทั่วไปสำหรับงานก่อสร้างขนาดปานกลางและไม่ต้องการความละเอียดถี่ถ้วนสูง และไม่มีองค์กรการบริหารยุ่งยาก (มีเจ้าของงาน, ผู้รับเหมาก่อสร้างไม่เกิน 3 ชนิด, ไม่มี CONSULTANT หรือ C.M.) งบประมาณไม่น่าจะเกินกว่า 10,000,000 – 15,000,000 บาท มักจะใช้สำหรับงานก่อสร้างบ้าน หรืออาคารขนาดเล็ก ถึงขนาดกลาง ระยะเวลาการก่อสร้าง 3 – 12 เดือน ลักษณะงานไม่มีความจำเป็นต้องใช้เครื่องจักรกลใหญ่ในการก่อสร้าง ไม่มีอันตรายในการก่อสร้างนัก (ไม่เน้นหนักเกี่ยวกับเรื่องการประกันภัย)

[ContH.doc 144 KB] - [ContH.zip 28 KB]

 : : g o t o To p : :
009.สัญญารับจ้างเหมาก่อสร้าง แบบที่ 3 (ฉบับใหญ่)
เป็นเอกสารสัญญาจ้างเหมา (ก่อสร้าง) ฉบับที่ใช้สำหรับงานก่อสร้างขนาดใหญ่และต้องการความละเอียดถี่ถ้วนสูง และมีองค์กร – บุคลากรบริหารครบหรือค่อนข้างครบ (เจ้าของงาน,
ผู้รับเหมาก่อสร้างเกินกว่า 3 ราย, CONSULTANT, INSPECTOR หรือ CM.) งบประมาณการก่อสร้างน่าจะเกินกว่า 10,000,000 บาท มักจะใช้สำหรับงานก่อสร้างอาคารขนาดกลาง ถึง ขนาดใหญ่ ระยะเวลาการก่อสร้างมากกว่า 6 เดือน, มีความจำเป็นในการใช้เครื่องจักรกลขนาดใหญ่, อาจเกิดอันตรายจากการก่อสร้างได้ ...... หากจะใช้สัญญานี้ ผู้ว่าจ้างจะต้องมีความพร้อมด้านบุคลากร, การบริหาร, และที่ปรึกษาที่ดี มิเช่นนั้นจะทำให้งานก่อสร้างล่าช้าหยุดชงัก ......

[ContI.doc 389 KB] - [ContI.zip 84 KB]

 : : g o t o To p : :
010.สัญญาจ้างเหมางานระบบ (แยกสัญญาซื้อขายวัสดุและสัญญาว่าจ้างแรงงาน)
สัญญานี้ส่วนใหญ่ใช้กับงานระบบ เนื่องจากเป็นระบบที่ค่าวัสดุแพงกว่าค่าแรงงานจำนวนมาก เพื่อการหลีกเลี่ยงภาษีซ้ำซ้อนจึงแยกสัญญาวัสดุ – แรงงานให้ชัดเจนตั้งแต่แรก โดยถือพื้นฐานมาจากสัญญาว่าจ้างเหมาก่อสร้างฉบับใหญ่ (-I-) แยกรายละเอียดสัญญาซื้อขายวัสดุ (หน้า 1-4) และสัญญาจ้างเหมาแรงงานติดตั้ง (หน้า 1-18) ออกจากกัน โดยมีบันทึกข้อตกลง (หน้า 1-2) ประกอบสัญญาด้วยตั้งแต่แรก เพื่อป้องกันการเกิดช่องว่างของสัญญาและความเข้าใจมากขึ้น เพราะโดยส่วนใหญ่มีการทำสัญญาจะแยกเป็น 2 สัญญา แต่การทำงานประสานงานจะรวมถือกันเป็นผู้รับจ้างรายเดียว

[ContJ.doc 475 KB] - [ContJ.zip 95 KB]

 : : g o t o To p : :
011.สัญญาจ้างเหมา งานระบบลิฟท์ (แยกสัญญาซื้อขายวัสดุและสัญญาว่าจ้างแรงงาน)
ส่วนใหญ่การซื้อขายและติดตั้งระบบลิฟท์หรือบันไดเลื่อน มักจะเป็นสัญญาที่ทางบริษัทผู้ขายและติดตั้งเป็นผู้ทำขึ้น และเป็น “สัญญาฝ่ายเดียว” สัญญานี้จะช่วยให้เกิดความยุติธรรมกับทั้งสองฝ่ายมากขึ้น สัญญานี้ถือพื้นฐานมาจากสัญญาซื้อขายและติดตั้งของบริษัทลิฟท์ทั่วไป แต่แยกรายละเอียดสัญญาซื้อขายวัสดุ (หน้า 1-4) และสัญญาจ้างเหมาแรงงานติดตั้ง (หน้า 5-8) ออกจากกัน และเพื่อให้สัญญาครอบคลุมทุกเรื่องจึงสมควรมีเอกสารประกอบสัญญา (หน้า 9-10) ประกอบสัญญาด้วยตั้งแต่แรก เพื่อป้องกันการเกิดช่องว่างของสัญญาและความเข้าใจมากขึ้น เพราะโดยส่วนใหญ่มีการทำสัญญาจะแยกเป็น 2 สัญญา แต่การทำงานประสานงานจะรวมถือกันเป็นผู้รับจ้างรายเดียว

[ContK.doc 212 KB] - [ContK.zip 41 KB]

 : : g o t o To p : :
012.สัญญาจ้างบริการ ทำ COST CONTROL
ลักษณะการบริการและสัญญา COST CONTROL นี้เป็นการบริการเพื่อวิเคราะห์ต้นทุนการก่อสร้างการควบคุมงบประมาณ และการลดราคาการก่อสร้าง (โดยไม่ก้าวก่ายใน CONCEPTUAL DESIGN ของผู้ออกแบบ) ซึ่งอาจจะลดเพราะการให้ข้อมูลที่ดีต่อผู้ออกแบบ การปรับปรุงระบบและวิธีการก่อสร้างให้สะดวก เหมาะสมและประหยัดการซื้อและว่าจ้างที่ถูกต้อง เป็นต้น การบริการทำ COST CONTROL นี้เป็นเรื่องใหม่สำหรับประเทศไทย เพราะผู้เป็น COST CONTROL จะต้องมีความรอบรู้ด้านการก่อสร้างจริง มีประสพการณ์มากต้องไม่ทำตนเสมือนเพียง COST ESTIMATOR (หากผู้ลงทุนจ้าง C.M. ตามสัญญา -A- , -B- , -C- , แล้วไม่จำเป็นต้องจ้างทำ COST CONTROL

[ContL.doc 107 KB] - [ContL.zip 19 KB]

 : : g o t o To p : :
013.สัญญาจ้างเหมา งานตกแต่งภายในและเฟอร์นิเจอร์

[ContM.doc 100 KB] - [ContM.zip 5 KB]


014.เอกสารต่ออายุสัญญางาน

[ContN.doc 122 KB] - [ContN.zip 21 KB]

 : : g o t o To p : :
 
 
ความรู้เรื่องบ้าน
 
+ ขั้นตอนการเริ่มต้นมีบ้าน
+ ความรู้...การประหยัดพลังงาน
+ ความรู้...งานระบบของบ้าน
+ ความรู้...การตกแต่งภายใน
+ ความรู้...การจัดสวน
+ ออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน
+ การออกแบบห้องต่างๆภายในบ้าน
+ ประเภทของชุดครัว
+ 100 เคล็คลับคู่บ้าน
+ Download สัญญาสำเร็จรูป
+ Download แบบฟอร์มอนุญาต



ลูกค้าที่ไว้วางใจเรา..

คุณ ชูชาติ ลิมวิดภูวัฒน์
หมู่บ้าน ปัญญา ซ.สวนหลวง

คุณ มุกดา วงศ์จักร์
หมู่บ้าน ปัญญา ซ.สวนหลวง

คุณ ดารณี กาญจนาอุปภัมภ์
หมู่บ้าน ชัยพฤกษ์ (วัชรพล)

คุณ จีราภรณ์ สุรเลิศรังสรรค์
หมู่บ้าน แมกไม้ รามอินทรา

คุณ มาโนช เคลือบวิจิตร
หมู่บ้าน มิตรประชา ปากเกล็ด

คุณ แสงเจริญ ธนาดำรงศักดิ์
ซ. ชินเขต 2/2

คุณ ศักดิ์ชัย กิจลือเกียรติ
รามอินทรา 46/1

คุณ สมเกียรติ ศรีรัตนประภาส
หมู่บ้าน เสรี ซ.ลาดพร้าว 101

คุณ อุษา ธรรมบันดาล
ซ.วัชรพล รามอินทรา

คุณ ทนงศักดิ์ ฉัตรจุฑามาส
อาคาร จุฑามาส ถ.วิภาวดีรังสิต

คุณ ทวีเกียรติ โรจนวนิชชากร
หมู่บ้าน วิสุทธาวิลล์ รามอินทรา

คุณ สมชาติ ภูมิธรานนท์
หมู่บ้าน วินด์มิลล์ บางนา

คุณ สมชาย ภูมิธรานนท์
หมู่บ้าน เสรี อ่อนนุช

คุณ วันทนีย์ อร่ามเรืองสกุล
หมู่บ้านกฤษตยา บางพลี

ดร. ชูเกียรติ เฉลิมพันธ์พิพัฒน์
ซ.วิภาวดี 22 ถ.วิภาวดี-รังสิต

คุณ สุอัมพร พุทธิบาลเจริญศรี
หมู่บ้านเสรีเทพารักษ์

คุณ จิราวดี สืบเพ็ชร
ซ.งามวงศ์วาน 23

คุณ สายฝน เหรียญทองชัย
ซ.เรืองทอง 1 ลาดพร้าว โชคชัย 4

คุณ สุวัชชัย เอกชัยศิริ
ถ. ติวานนท์ 23

คุณ พัฒนา สุธีระกุลชัย
หมู่บ้านกรีนวัลเล่ย์ ถ.บางนา-ตราด

คุณ นุชรัตน์ รุจนวงศ์
หมู่บ้านโอฬาร ถ.นวมินทร์

คุณ ณวพล กาญจนารัณย์
ซ.นวมินทร์72 ถ.นวมินทร์

คุณ พรรณรวี โสมนะพันธ์
ซ.ลาดปลาเค้า24

คุณ สุรวุฒิ วัชราดิลกลุล
ถ.กาญจนาภิเษก

คุณ อนันต์ สูจิฆระ
ซ.ลาดพร้าว1 ถ.ลาดพร้าว

คุณ ช่อเอื้อง ศิริวงษ์ศิลป์
ถ.กรุงเทพกรีฑา


บริษัท บัดดี้โฮม จำกัด
17/158 ถนน.สุขาถิบาล1-วังหิน แขวง.ลาดพร้าว เขต.ลาดพร้าว กทม. 10230
โทร : 02-942-0471 , 02-942-0472 แฟกซ์ : 02-942-0473

New Home Design